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高雄市不動產買賣統計分析

從高雄市政府資料開放平台 http://data.kcg.gov.tw/dataset?q=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E8%B2%B7%E8%B3%A3%E7%B5%B1%E8%A8%88

可以獲得 2015 年 6 月到 2017 年 6 月高雄市不動產買賣統計，每個月一筆，共 25 筆數據。每一筆數據都包含：件數、土地筆數、土地面積(M2)、建物棟(戶)數、建物面積(M2) 等 5 個變數。如下圖：
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這些數據，我們能夠獲得甚麼訊息呢？
首先，對這 5 個變數分別畫出趨勢圖，如下：
​
發現這 5 個變數的趨勢圖看起來幾乎一模一樣。他們的數據內容不同，但為什麼趨勢圖卻幾乎一樣呢？由 易得太 SPC Analyst 對這 5 個變數做相關性分析，結果如下：
​

顯示這 5 個變數之間的相關係數極高，在 0.89 ~ 0.99 之間。這正可以解釋為什麼這 5 個變數的趨勢圖看起來幾乎一模一樣的原因了。
如果從了解每個變數趨勢的角度來看，高雄市政府資料開放平台提供的件數、土地筆數、土地面積(M2)、建物棟(戶)數、建物面積(M2) 等 5 個變數，其訊息能力事實上只有1個變數的效果。也就是，雖然提供了 5 個變數的數據，但是對了解變數趨勢來說，和僅提供任一個變數的數據，是沒有太大差別的。

 所以，我們只看件數的趨勢圖，如下：
​

 發現：104 年 12 月的數據相較其他月份顯得特別大，而且這個現象在件數、土地筆數、土地面積(M2)、建物棟(戶)數、建物面積(M2) 等 5 個變數的趨勢圖，都得到相同的結果。

註：易得太數據管理的官方網站 www.easydata.biz

關鍵字：高雄市不動產買賣統計、變數趨勢、訊息能力
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